Betriebskosten – was darf der Vermieter abrechnen?

Betriebskosten sind laufende Kosten, die dem Vermieter durch den Gebrauch der Wohnung entstehen. Sie können laut § 556 BGB auf den Mieter umgelegt werden – aber nur, wenn sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Typische umlagefähige Betriebskosten

• Grundsteuer
• Wasser, Abwasser
• Heizkosten und Warmwasser
• Müllabfuhr
• Hausmeister, Gebäudereinigung
• Gartenpflege, Aufzug, Beleuchtung

Was darf nicht umgelegt werden?

• Verwaltungskosten
• Reparaturen und Instandhaltung
• Bankgebühren oder Mahnkosten

Abrechnung & Fristen

• Die Abrechnung muss jährlich erfolgen
• Frist: spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB)
• Danach keine Nachforderungen mehr zulässig

Rechtliche Grundlage: § 556 BGB, Betriebskostenverordnung (BetrKV)