Eigenmächtige Umbauten – was Mieter dürfen und was nicht

Mieter dürfen die Wohnung im Rahmen des üblichen Gebrauchs nutzen – aber keine baulichen Veränderungen ohne Zustimmung des Vermieters durchführen.

Was zählt als bauliche Veränderung?

• Einbau von Wänden, Türen, Durchbrüchen
• Abbau von Einbauten (z. B. Heizkörper, Küche)
• Verlegung von Leitungen oder Steckdosen

Solche Eingriffe sind ohne schriftliche Genehmigung unzulässig.

Erlaubt sind:

• Bohrlöcher für Regale oder Bilder
• Austausch von Duschvorhängen, Armaturen (rückbaufähig)
• Teppiche, Vorhänge, Möbel

Was den Zustand nicht verändert oder rückgängig gemacht werden kann, ist meist erlaubt.

Folgen unerlaubter Umbauten

• Rückbau auf eigene Kosten
• Schadensersatz
• Abmahnung oder Kündigung bei Weigerung

Empfehlung: Vorab klären, was erlaubt ist – und schriftlich vereinbaren.

Rechtliche Grundlage: § 535 BGB