Lärmbelästigung – Rechte und Pflichten in der Mietwohnung

Lärm ist einer der häufigsten Streitpunkte im Mietverhältnis. Ob durch Nachbarn, Straße oder Bauarbeiten – Mieter müssen gewisse Geräusche hinnehmen, aber nicht alles tolerieren.

Was ist erlaubt?

Alltagsgeräusche sind grundsätzlich zulässig, z. B.:

• Staubsaugen, Fernsehen, Musik in Zimmerlautstärke
• Kinderlärm (weitgehend geschützt)

Nachtruhe (i. d. R. 22–6 Uhr) und gesetzliche Ruhezeiten müssen eingehalten werden.

Was gilt als Lärmbelästigung?

• Partys, laute Musik, nächtliches Hämmern
• Hundegebell, dauerhaftes Möbelrücken
• Lärm von Gastronomiebetrieben oder Baustellen

Bei wiederholter Ruhestörung können Mieter die Miete mindern oder fristlos kündigen (§ 543 BGB).

Tipp:

• Lärmprotokoll führen
• Vermieter oder Ordnungsamt informieren
• Bei Mietminderung Nachweise sichern

Rechtliche Grundlage: §§ 535, 536, 543 BGB, Immissionsschutzgesetz