Nachmieter – wann ist man vorzeitig raus?

Viele Mieter hoffen, durch das Stellen eines Nachmieters früher aus dem Mietvertrag zu kommen. Doch das ist nicht automatisch ein Recht, sondern hängt vom Vermieter und vom Vertrag ab.

Grundsatz

Der Vermieter muss keinen Nachmieter akzeptieren – es sei denn, der Mietvertrag erlaubt eine vorzeitige Entlassung bei Stellung eines geeigneten Nachmieters.

Ausnahmen: wann kann ein Nachmieter helfen?

• Vertraglich vereinbart („3 Nachmieter-Regel“)
• Besonderes Interesse des Mieters (z. B. Arbeitsplatzwechsel, Pflegebedürftigkeit)
• Einvernehmliche Regelung mit Vermieter

Tipp:

Nachmieter sollten vergleichbar sein (Bonität, Einkommen, Anzahl der Personen). Biete dem Vermieter vollständige Unterlagen an.

Rechtliche Grundlage: § 540 BGB, § 242 BGB (Treu und Glauben)